ARRENDAMIENTOS EN COSTA RICA
Las personas que con esfuerzo han logrado tener una propiedad para alquiler, pretenden obtener una renta fija y estable, es por esa razón que LEXCR ABOGADOS se ha esmerado durante los últimos 10 años en identificar las deficiencias de los contratos de arrendamiento y con base en la experiencia le recomienda estos consejos:
ESTUDIE A SUS CANDIDATOS A INQUILINOS
Se recomienda que utilice los servicios de LEXCR ABOGADOS para verificar:
- Quien es su inquilino, pida su cedula de identidad.
- Pida referencias sobre los lugares donde han alquilado antes y verifíquelas.
- Haga un estudio de bienes de sus inquilinos y de las sociedades en las que aparecen relacionados.
- Haga un estudio de DATUM o similar para verificar su nivel crediticio.
- Solicite copia de la orden patronal del inquilino.
- Si su inquilino está casado o tiene pareja, estudie a ambas personas.
SUSCRIBA UN CONTRATO DE ALQUILER POR ESCRITO
Los servicios de LEXCR ABOGADOS para analizar su caso en particular y ajustar un contrato a las necesidades del caso concreto.
INCLUYA CLAUSULAS DE GARANTÍA / FIANZA
En las obligaciones patrimoniales a cargo del inquilino.
ANALICE CON UN ABOGADO
Las ventajas y/o desventajas de incluir clausula arbitral.
Recuerde que Costa Rica cuenta con legislación amplia sobre este tema, existe el Arrendamiento Civi regido por el Código Civil; el arrendamiento de la Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos y la Ley del Monitorio Arrendaticio.
COMPRAS DE INMUEBLES
El Registro Inmobiliario (www.rnpdigital.com) es la institución encargada de velar por la seguridad jurídica a través de la Publicidad Registral sobre aspectos como titularidad de un inmueble y la constitución, modificación y/o cancelación de derechos reales.
PASOS RECOMENDADOS
Estos son los pasos que LEXCR ABOGADOS, le recomienda a la hora de comprar un inmueble desde un enfoque legal una vez que usted tenga identificado el inmueble sobre el cual desea realizar la compra:
Busque un profesional en abogacía que tenga a su vez experiencia en la práctica notarial que le asista.
Solicite a dicho abogado que realice un estudio de antecedentes registrales del inmueble (se recomienda revisar los 10 últimos años), este estudio le permite verificar la historia de la propiedad verificando modificaciones, gravámenes previos, quienes han sido los propietarios, verificar la cadena de traspasos entre otros, asimismo, recuerde revisar los impuestos municipales, fecha de la última declaración de bienes inmuebles ante el Municipio y el pago del Impuesto Societario en caso de que el inmueble esté inscrito a nombre de una sociedad.
Revise que la situación registral concuerde plenamente con la situación catastral y que la propiedad se encuentre libre de gravámenes y anotaciones.
Suscriba una Opción de Compraventa en donde detalle los aspectos esenciales sobre su idea del negocio como por ejemplo precio a pagar, forma de pago, plazo para pagar, determinar el inmueble a comprar y/o derechos u activos que formen parte del negocio, condiciones que deban cumplirse por las partes, entre otros. Se recomienda anotar la escritura pública en el título de propiedad, para seguridad de la transacción.
Dentro del plazo que ambas partes pactaron, suscriba la correspondiente escritura pública frente a un notario, asegúrese de pagar el impuesto de traspaso que corresponde a un 1.5% del valor del inmueble y los timbres que corresponden a un % del valor del inmueble. Y finalmente asegúrese de que dicha escritura sea presentada al Registro Público y que sea validada e inscrita, lo cual tarda aproximadamente dos semanas.
NOTAS IMPORTANTES:
- ZONIFICACION: Se recomienda verificar en la respectiva municipalidad que el inmueble de su interés se encuentra en una zona apta para los fines que usted desee desarrollar (residencial, industrial, comercial por ejemplo).
- AGENTE INMOBILIARIO: La actividad como tal no esta regulada en costa rica y por lo tanto debe actuarse con cautela. no entregue dinero al agente inmobiliario y recuerde que él no es su abogado de confianza y que no siempre actúa buscando su mejor interés.
- SERVICIOS PUBLICOS: Asegúrese que el inmueble cuenta con acceso a servicios públicos básicos como agua y electricidad.
- CONDOMINIO: Si el inmueble a adquirir se encuentra inscrito bajo un régimen de propiedad en condominio, es de suma importancia adquirir el reglamento de condominio, y asegurarse que el inmueble de su interés esta al día en el pago de cuotas ordinarias y extraordinarias con la entidad de condominio.
- MISCELANIOS: Todo aspecto relacionado con financiamiento, compra de derechos de posesión, segregación de inmuebles, informaciones posesorias, sean tratados individualmente, por lo que le invitamos a contactar a LEXCR ABOGADOS.
- Se recomienda contar con el análisis profesional de LEXCR ABOGADOS a la hora de formalizar su transacción inmobiliaria y contar con seguridad y tranquilidad.
IMPUESTOS Y CARGAS INMOBILIARIAS EN COSTA RICA
IMPUESTO SOBRE LOS BIENES INMUEBLES
Este impuesto es a favor de las Municipalidades con jurisdicción en donde se ubica el inmueble, es de pago obligatorio y se paga trimestralmente aunque también se puede pagar anualmente.
La base imponible es el valor registrado en la Administracion Tributaria, el porcentaje del impuesto corresponde en todo el país a un 0.25% del valor registrado.
CARGAS MUNICIPALES
(Limpieza de vías públicas, recolección de desechos, mantenimiento de parques y zonas verdes).
Estos servicios se calculan con base en lo indicado en el artículo 74 del Código Municipal, el cual dice: Por los servicios que preste, la municipalidad cobrará tasas y precios, que se fijarán tomando en consideración el costo efectivo más un diez por ciento (10%) de utilidad para desarrollarlos. Una vez fijados, entrarán en vigencia treinta días después de su publicación en «La Gaceta».
DESCARGUE A CONTINUACIÓN UN EXTRACTO DE LA GACETA.